Inköp Vardia

Idag ökade jag i Vardia. Köpet gjordes på bekostnad av äldreboende-REITs i Kanada, som jag tidigare var inne på. Jag tyckte helt enkelt inte att värderingen kändes helt rätt i REIT:sen (se tidigare inlägg). Investeringarna är dock av olika karaktär. REIT:en var tänkt att ge mig en grund i portföljen med riktigt bra direktavkastning. I Vardia hoppas jag istället på en betydande värdejustering (uppåt) på ett par års sikt. Framtiden får utvisa om detta var ett klokt beslut.
Dock kan det komma att bli fler investeringar framöver. Kanske tilt:ar intresset då över mot direktavkastning istället för framtida expansion/tillväxt/värdejustering. Vi får se.

Brorsan

Äldreboende-REITs

Har efter senaste inlägget gjort lite efterforskningar kring de möjliga REITs som finns att tillgång inom den kanadensiska äldreboende-branschen. Jag var lockad att följa Gustavs exempel in i Northwest Healthcare Properties REIT. Efter lite analys är jag inte lika lockad längre. Anledningarna i korthet är
* Negativ tillväxt
* Minskad vinst
* Alarmerande hög payout-ratio (97%)

Frågan är om utdelningstaken (för närvarande 0,8 CAD per år/aktie) är uthållig. Jag gissar att det är detta som marknaden tvivlar på för tillfället. Och jag med.

Det som fortfarande talar för är en långsiktig positiv trend för branschen, med en åldrande befolkning. Man har också förbättrat kostnadsläget i bolaget där nyligen förnyade lån får en lägre ränta än tidigare. Snitträntan har gått ned och kommer gissningsvis framöver även att gå ned.

Aktien ger en väldigt fin direktavkastning och så länge marknaden fortsätter att nedvärdera den så blir det än mer intressant. Jag inväntar dock något ytterligare. Dryga 8% direktavkastning är strålande, men inte på bekostnad av bolagsvärderingen! Den vill jag åtminstone ska vara stabil. Kanske ser jag köpläge i ännu lägre kurs eller information om decemberutdelning.

Man kan iallafall konstatera att det finns intresse för branschen då Health care REIT under innevarande november avser slutföra uppköpet av . Case:t HealthLease Properties ser faktiskt jämförbart ut (storlek, skuldästtning mm) med Nortwest. Dock betydligt lägre Payout-ratio (78%) och därmed mer uthållig i mina ögon. Jag vet dock inte vad som kommer hända med HealthLease aktier, avnoteras de helt i och med detta? Någon som vet?

Brorsan

Portföljfördelning och möjligt köp?

Är inte helt nöjd med portföljfördelningen för tillfället. Likvid till 34% känns för mycket. Ja, jag vill ha möjligheten att köpa in mig vid nedgångar på börsen, aka krigskassa. Men samtidigt är risken att man missar mycket av uppgången när man är utanför. Det har varit problemet från början, tittar man historiskt har jag legat likvid ofta mellan 20-40%. Det hade varit fina pengar att ha dem placerade istället under de år jag har skrivit här på bloggen. Det skaver helt enkelt…
Dessa likvider ligger idag på sparkonto till närmast löjliga 1,45% i ränta. Jag funderar på att i veckan lägga över en del likvider mot mer högavkastande alternativ. Kanadensiska REITs i äldreboendebranschen. Utöver verksamheterna i sig investerar man då också i en underliggande trend om att andelen äldre befolkning ökar framöver. Det sistnämda är ett faktum. Bland dessa REITs hittar vi idag direktavkastning om 6-9%. Betydligt bättre än mina 1,45% på räntekontot. Såklart kommer dessa direktavkastningar med en risk om fallande aktiekurs/värdering. Men är man inne i det långa loppet (och verksamheten inte gör bort sig helt) så har man en fin underliggande trend (i ökande andel äldre) att rida på långt in i framtiden.
Denna tanke är inspirerad av Cornucopia? och Gustavs aktieblogg.

Brorsan

Wake me up when september ends?

Det blev ett ganska långt uppehåll sedan senaste posten på bloggen. Det var inte tänkt så, men faktum är att jag har drunknat lite i vardagen. Det krävs en hel del att bara orka upp till ytan som småbarnsförälder till två småttingar. När man dessutom måste upp över ytan för att producera blogginlägg så känns det ibland övermäktigt. Portföljen utvecklas dock och en del förändringar har gjorts senaste månaderna. Jag låter publicera nuvarande portfölj. Framtida inlägg får beskriva tankarna mer.

Namn	Andel
Likvider	34%
PROTECTOR FORSIKRING	14%
American International	8%
Citigroup, Inc. C	7%
VITROLIFE	6%
VARDIA INSURANCE	6%
Amazon.com, Inc.	6%
BLACKPEARL RESOURCES	5%
Aktiefonder	5%
MEKONOMEN	4%
CLINICAL LASER SYSTEMS	2%
C-RAD	1%
AAK	1%

Brorsan

Landskapet förändrat?

Jag har en känsla av att landskapet förändras härute. När jag startade bloggen för ca 3,5 år sedan, och började track:a min portfölj regelbundet, fanns det förvisso redan ganska många bloggar. Under tiden har jag faktiskt varit ganska inaktiv i community:n och aldrig haft någon vidare kontakt/dialog med omvärlden att prata om. En reflektion dock, när man nu surfar runt bland bloggkollegor, är att många verkar ha kommit väldigt långt. När jag började kunde jag knappast hitta någon som redovisade över en miljon i portföljvärde, typ bara Lundaluppen. Nu har ju var och varannan värden vida överstigande det. Kul att se att det är fler som delar intresset. Kul också att det verkar vara ett rätt så livat gäng. Man kanske får rycka upp sig lite ur ‘dvalan’ 🙂

Ni är fler därute på era resor. Bra kämpat allihopa och lycka till framöver!

Brorsan

Miljonen!

Weey! Juni till enda och semester i antågande. 3,5 år sedan jag startade denna blogg, och framförallt började ha bättre koll på ekonomin, summerar jag nu för första gången ett portföljvärde på över en miljon!

 

Ok, jag fick pynta in ett ganska rejält månadssparande om 25 500 kr för att komma över strecket. Men det var inte ett svårt beslut 🙂 Månadssparandet har tillsvidare satts in på sparkonto.

Nedan kommer den sedvanliga sammanställningen.

 

Återkommer med mer tankar kring denna milstolpe och idéer framåt.

Över och ut.

Brorsan

 

Interimsavstämning

Var tvungen att så här, 7 handelsdagar in i juni, göra en avstämning av portföljvärdet. 979 000 kr i skrivande stund. En fortsatt gynnsam utveckling under juni tillsammans med en saftigare avsättning till portföljen så kanske vi är på miljonen när det är dags för semester?

Brorsan

Månadsbokslut maj

Har fått den dåliga vanan att komma in sent med mina månadsbokslut. Tiden med jobb och familj prioriteras och i ärlighetens namn blir det inte så mycket över till annat. Jag är dock relativt aktiv på investerarfronten, även om det inte återspeglas här så ofta. Här kommer iaf en sammanställning över maj.

 

Såg ni? Miljonen närmar sig med stormsteg! Vid avstämningstillfället var portföljvärdet 967 000 kr. Inspirerande!

Jag vet att det inte är en tävling, alla jobbar med sina egna mål. Men jag noterar att portföljen nu gått om Finanskvinnan, vars blogg jag följer (utan att göra något egentligt väsen av mig). Finanskvinnan gör ett stort jobb själv, medan ”min” portfölj egentligen är familjens portfölj. Båda våra portföljer innehåller dock en relativt stor post ”säkra” tillgångar (räntepapper el dyl), något som inte varit det smartaste senaste åren. Min portfölj har dock viktat upp mot aktier relativt sett, vilket syns i grafen ovan. Det har hittills gett en bättre avkastning. Men man vet ju aldrig var vi står i morgon, eller nästa månad.

Sedan april-avstämningen har jag gjort några affärer.

* American Realty Capital Properties avvecklades. Av två anledningar: 1. innehavet låg i en ISK, där min strategi numer är att äga utländskt i KF och 2. jag behövde likvider för nedan transaktion. Jag är fortfarande intresserad av att äga bolaget, men har ännu inte återköpt i KF. Jag ägde bolaget sedan hösten 2013 och gjorde, efter utdelningar, en knapp vinst (mindre än 1%).

* Köpte mer Elekta på en svag rapport. Köpte 280 aktier till kursen 86,55 SEK.

* Sålde 200 st Gjensidige (hela innehavet) till en vinst om 33%. Återigen utländskt ägande, men också att jag ville vikta ner mig lite mot norska försäkringar (har ju även Protector). ikviderna har ännu inte återinvesterats, men jag har en plan med köprodrar som ännu inte slagit in.

* Köpt två fonder för 25000 SEK styck, en Ryssland och en Turkiet. Som marknader betraktat finns väldigt mycket potential och det är där som jag vill ha del av avkastning. Vad gäller ledning i respektive land lämnas mycket att önska.

Fonderna är väl något jag tror jag kommer krydda med lite mer framöver. Vill fortfarande ha potential i enskilda bolag, men vill även gärna hitta exponering i andra marknader där min kunskap om bolag är begränsad.

Månadens raket: Protector. Bolaget fortsätter visa makalösa siffror och därvid även makalösa (för mig) kursuppgångar.

Månadens ras: har nog ingen speciell här…

 

Vi hörs,

Brorsan

Lägger om utländskt mot KF

Är lite sen på pucken, men snappade tidigare upp funderingarna kring utländska aktier i ISK vs KF. Eftersom vi sitter med underskott av kapital pga bolån så har vi heller ingen möjlighet att dra av mer än 500 kr för utdelningar. För att komma runt detta har jag nu fört över AIG samt Citigroup till KF istället för ISK. *föra över’ i den här meningen menar ju sälj, flytta likvider och sedan köpa tillbaka. Lite omständigt, men på sikt hoppas jag det är värt det (när bolagen börjar dela ut pengar att prata om 🙂 ).

Brorsan

Månadsbokslut mars och april

Oops, tiden bara rann iväg. Har varit en väldigt hektisk period på jobbet. Belastningen går upp och ner, mest tycker jag det är upp ganska mycket och ner väldigt sällan. På sistone har det definitivt varit upp. Det har varit en tung period, men också kul, lärorik och spännande! Utöver jobbet pockar även familj och två barn på uppmärksamhet, verkligen inte mycket till övers för egna intressent för tillfället.

Även om uppdateringsfrekvensen är skrämmande låg så håller jag mig a jour med händelseutvecklingen. Dock har det sedan senaste post endast varit en transaktion, plockade in lite mer Citigroup i början av april.

 

Vi börjar närma oss miljonen, spännande! 🙂

Periodens raket: Vitrolife. Mer om det i senare inlägg.

Periodens ras: inget vad jag kan se. 

Brorsan